É comum que edifícios antigos, especialmente aqueles construídos antes de 1978, tenham amianto no isolamento, nos sistemas HVAC ou no revestimento externo, bem como na tinta à base de chumbo. Reparar esses problemas é caro e causa um grande inconveniente se você tiver inquilinos morando no espaço. É importante pesquisar as soluções apropriadas para esses problemas antes de fazer uma oferta. Se a sua propriedade potencial tiver um ou dois destes elementos, isso não significa que você deva rejeitá-la imediatamente.
No entanto, conhecer os potenciais áreas problemáticas deve ser uma consideração importante do potencial geral da propriedade. Compreenda o quadro financeiro completo e o potencial de lucro do edifício – Mesmo que uma propriedade potencial pareça ser um negócio incrível, a única maneira de verificar com precisão o seu potencial de investimento é obtendo dados financeiros detalhados da propriedade nos últimos um a cinco anos.
Venda de franquias imobiliarias
Você pode observar vários números básicos ao avaliar um prédio de apartamentos, incluindo listas de aluguel, taxa de ocupação e custo por unidade. Estes fornecerão uma visão preliminar do potencial de lucro antes de examinar minuciosamente as finanças da propriedade. Lista de aluguel: Este é o valor atual do aluguel arrecadado para cada unidade do prédio.
Reúna o total e multiplique a soma por 12 para obter o aluguel anual bruto. Use nossa Calculadora do Multiplicador de Aluguel Bruto se estiver debatendo uma compra entre vários complexos de apartamentos. Taxas de ocupação e vacância: A taxa de ocupação informa quantas unidades estão ocupadas em um prédio e, inversamente, a taxa de vacância informa quantas unidades estão vagas em um prédio. Pergunte sobre as taxas de ocupação e vacância do imóvel para comparar os números com a média local. Utilize nossa Calculadora de Taxa de Vacância para avaliar seu imóvel.