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Os investidores do mercado de ações aceitam o risco de que os preços caiam de tempos em tempos — às vezes severamente —, mas as pessoas que compram uma casa podem presumir que o valor de sua casa nunca diminuirá muito. Eles não estão errados. Historicamente, o mercado imobiliário não sofreu com as frequentes bolhas de preços e a extrema volatilidade vistas em outros investimentos.
No entanto, os mercados imobiliários podem passar por períodos de exuberância irracional que levam a bolhas imobiliárias, seguidas por menor demanda e preços mais baixos quando a bolha estoura. Uma decisão de comprar ou vender uma casa é muito mais tensa do que negociar ações ou títulos. No entanto, alguns dos mesmos princípios se aplicam, como olhar para médias de longo prazo em vez de altos e baixos de curto prazo. Bolhas imobiliárias ou bolhas imobiliárias são períodos temporários caracterizados por alta demanda, baixa oferta e preços inflacionados além do valor fundamental.
Essas bolhas são causadas por uma variedade de fatores, incluindo crescente prosperidade econômica, baixas taxas de juros, maior oferta de produtos hipotecários e fácil acesso ao crédito. As forças que fazem uma bolha imobiliária estourar incluem uma desaceleração na economia, um aumento nas taxas de juros e uma queda na demanda.